Как юридически правильно оформить гараж?

Растущее число автовладельцев не может не оказывать влияния на рынок автомобильной недвижимости — а именно, на рынок гаражей. Всё большее число людей задаются вопросом покупки гаража для своего авто, ведь гараж это не только оптимальный вариант хранения самого авто, но еще и прекрасное складское помещение для инструмента, предметов хобби и.т.д.

Но при покупке гаража нужно особое внимание обратить на его правильное оформление — ведь речь идет о недвижимости, и ошибки здесь просто недопустимы, ибо очень дорого обходятся. Как же правильно оформить гараж?

Найдя подходящий вариант покупки, нужно, в первую очередь, узнать, имеется ли у продавца свидетельство о праве собственности на данный гараж. Важно знать, что это можно сделать и без его участия — потому что получить сведения такого рода можно из единого реества прав. Там содержится вся информация о собственниках недвижимости, и, в частности, таких обьектов, как гаражные боксы.

Для этого направляется заявление о выдаче такой информации в ведомство, которое регистрирует права владельцев недвижимости. К заявлению необходимо приложить копию паспорта заявителя, иначе запрос рассмотрен не будет. Выписка из реестра обойдется заявителю в сумму порядка ста рублей, причем оплатить выписку нужно перед подачей заявления, и к самому заявлению о выдаче данных на право собственности на гаражный бокс приложить копию платёжки.

Когда эти сведения получены, и право собственности продавца на гараж подтверждено официально, нужно узнать, на каком основании продавец гараж приобретал. Просто необходимо увидеть договор покупки или дарственную на гараж, и кроме того, все документы, которые подтверждают членство продавца в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и факт полной выплаты им своего пая. Если все документы в порядке (то есть действия покупки гаража законны), остается оформить договор купли-продажи гаража.

Все договоренности в отношении гаража сторонами изланаются письменно. Это требование закона. Согласно ГК РФ (статья 550) это должен быть один документ, и каждая из сторон этот документ должна подписать. В противном случае считается, что договора попросту не существовало.

Когда договор составлен согласно вышеназванным требованиям, нужно получить свидетельство о праве собсьвенности на гараж. Тут уже процесс, обратный получению информации о праве собственности. То есть в ведомство регистрации прав собственности на недвижимость подается ряд документов:

сам договор купли-продажи (в подлиннике и с нотариально заверенной копией);

при наличии акта передачи гаража — акт передачи;

свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый гараж (от продавца гаража);

согласие супруга на заключение договора купли-продажи гаража (только в том случае, если гараж находится в совместной собственности).

Всё это прилагается к заявлению о регистрации права собственности нового владельца гаража. Это заявление должны подписать все участники договора. В случае правильности офоомления всех документов, свидетельство о праве собственности на гараж будет выдано в течении трех-четырех недель, и будет стоить новому владельцу около пятиста рублей.

Стоит отметить, что здесь описаны основные действия при оформлении покупки гаража. Но в жизни может быть все не так просто. Поэтому перед тем, как искать и тем более покупать гараж, имеет смысл найти подходящего юриста, который может оказать помощь в случае возникновения юридических вопросов, а также дать консультации по правильному оформлению бумаг.